Videoporteiro, portões e barreiras: segurança e manutenção

Videoporteiros, portões e barreiras são os equipamentos que mais se usam e que mais avariam em condomínios. Escolher bem e manter com regularidade evita acidentes e chamadas urgentes.

Videoporteiro: tecnologias

• Analógico de 2 fios: simples e robusto, adequado a prédios pequenos e a substituições
• Digital IP: um cabo de rede por ponto, com escalabilidade e integração com outros sistemas
• Com aplicação: o visitante toca e o morador atende no telemóvel, mesmo fora de casa
• Painéis com leitura de cartão, código ou chave eletrónica, para entrada de moradores sem chave

Videoporteiro: o que decidir

• Número de frações e de entradas, e se há portaria
• Se o painel exterior tem câmara com gravação, aplica-se o RGPD (ver o nosso guia de videovigilância)
• Abrir a porta da rua tem de ser compatível com a evacuação: as saídas não podem ficar bloqueadas em emergência
• Resistência a chuva e a vandalismo no painel exterior

Portões automáticos: segurança

• Um portão motorizado é uma máquina, sujeita às regras de segurança de máquinas e às normas de portas motorizadas (EN 12453 e EN 12445)
• Deve ter proteção contra esmagamento e entalamento: limitação de força, fotocélulas e, quando necessário, bordas sensíveis
• Sinalização luminosa de movimento e fecho seguro quando há tráfego de pessoas
• A instalação deve ser feita por técnico que garanta a conformidade e entregue a documentação do equipamento
• Portões antigos automatizados à posteriori exigem avaliação: nem todos podem ser motorizados de forma segura

Barreiras e parques de estacionamento

• Leitura de matrículas, cartão ou comando, com registo de quem entra
• Deteção de veículo por espira ou radar, para a barreira não descer sobre o carro
• Prever modo de emergência: a barreira tem de levantar sem energia ou com comando de emergência
• Evitar a acumulação de veículos na via pública: dimensionar o tempo de abertura e a fila

Manutenção

• Revisão periódica por técnico competente: motor, fim de curso, sistemas de segurança e lubrificação
• Teste regular das proteções contra esmagamento e do desbloqueio manual
• Verificar comandos, cartões e baterias, e retirar os dos moradores que saíram
• Registar cada intervenção e as avarias, para comprovar a diligência do condomínio
• Avarias frequentes são sinal de que a revisão não está a ser feita ou de que o equipamento chegou ao fim de vida

Integrar com o resto

• Controlo de acessos com registo de quem entra
• Videovigilância na entrada, com aviso visível e retenção limitada
• Interligação com o alarme de incêndio para libertar saídas em emergência

Fontes e referências

• EN 12453 e EN 12445 (portas motorizadas: segurança e métodos de ensaio)
• Regulamento (UE) 2016/679 (RGPD)
• ProSistemas, guias Controlo de acessos e Videovigilância e RGPD

Informação geral e resumida. A aplicação ao seu edifício depende da utilização-tipo, da categoria de risco e do projeto aprovado. Ver o serviço.